При сделках с недвижимостью иногда возникают различного рода споры между собственниками. Особенно часто такие ситуации случаются при покупке жилья на вторичном рынке.

Зачастую бывшие владельцы, получив деньги от продажи, начинают выдвигать претензии, с целью признать сделку незаконной.

Даже если новые владельцы воспользовались услугой титульного страхования, это еще далеко не панацея от подобного рода посягательств. К примеру, один из совладельцев недвижимости в момент сделки находился в местах лишения свободы, а после освобождения выдвинул свои права на жилье, мотивируя это тем, что теперь он остался без крыши над головой.


В некоторых ситуациях страховщики намеренно не хотят заключать договора страхования на право собственности на жилье, после проведения оценки недвижимости. Почти в половине случаев есть большой риск наступления страхового случая. Двадцатая часть подобных сделок не будет оформлена страховой компанией на предмет титульного страхования.

Это касается той части недвижимых объектов, комплект документов которой собран не в полном объеме или тех, по которым в данный момент идут судебные разбирательства.
Так же при титульном страховании страховой случай не наступит, если имущество по каким-либо причинам уничтожено. Страховая компания имеет полное право отказать в выплатах по страховке, если собственник отказался от своих прав на этот объект или использует его не по целевому назначению. Причиной отказа может стать и изменение технических характеристик объекта.

Но иногда страховщики, преследуя цель заключить как можно больше договоров титульного страхования, поступают не вполне законно, обещая потенциальным страхователям компенсацию, если те, в свою очередь, потеряют жилье в результате махинаций черных  риелторов. Если при оформлении договора титульного страхования собственник слышит подобные обещания, то первым его действием должен стать поиск другой страховой компании.