Часто предсказываемая аналитиками тенденция скорого снижения стоимости квартир в Москве все не настает. По некоторым оценкам продолжается рост. Хотя некоторые эксперты склонны расценивать его как временное явление.
Ценообразование для объектов недвижимости происходит под влиянием двух важнейших факторов: это стоимость материалов и работ, то есть себестоимость застройки. И второй – спрос на данный вид жилья в данный момент.
Интерес горожан и гостей столицы к недвижимости в Подмосковье, всегда обостряющийся весной, в этом году не подстегнул девелоперов к повышению стоимости.
Спокойствие и традиционное затишье на рынке недвижимости, обычно характерное для начала года было продемонстрировано и в этом году. Относительно прошлого месяца, так же не изобиловавшего сделками, этот даже составил некоторый прирост стоимости.
Традиционно конец первого квартала ознаменовался существенным повышением активности на рынке жилья.
Отмечая рост количества сделок, как отражение покупательской способности и роста интересов, следует сделать вывод не только о сезонном изменении. Рост предложений составил около 7% за март этого года.
Заметное оживление на рынке недвижимости этой осенью превзошло обычное осеннее. Для него было характерно повышение спроса на некоторые из сегментов рынка недвижимости.
Данные статистики свидетельствуют о непрекращающемся интересе горожан к загородным объектам недвижимости. В частности к загородным домам и квартирам за чертой города. При этом часть населения рассматривает его как дополнительное, а другая как основное и единственное место для проживания.
После предоставления международной консалтинговой компанией Knight Frank результатов глобального изменения цен на жилую недвижимость за III квартал этого года, стали очевидны интересные цифры.
Данные компании предоставляющей результаты опросов, говорят о высокой доле лофтов на рынке недвижимости в Москве. От всего количества сделок на них приходится около 30%. При том, что обще количество всех комплексов, сданных в эксплуатацию выросло до 35, из них на долю лофт-проектов приходится около 11.
Соотношение стоимости аренды, взятой за длительный период, в сравнении с периодом проживания на жилплощади, в России чаще всего бывает в пользу последнего варианта.
Увеличение населения городов, вызванное притоком приезжих, существенно влияет на рынок недвижимости. Преимущественно такие изменения влияют на аренду недвижимости. Однако часть жителей области или, относительно крупных мегаполисов, других регионов, становятся владельцами квартир.
Нехарактерное для сезона отпусков оживление на рынке недвижимости было спровоцировано рядом факторов. Среди них такие факторы, как сдача новых объектов и выход их на рынок недвижимости.
Противоречивые заявления властей о реализации в рамках программ доступного жилья проектов по предоставлению недорогой жилплощади и сведения от риелторов о его подорожании, по-прежнему в конфронтации.
Аналитика колебаний процентной ставки за прошедший год говорит о сезонных колебаниях и росте ставки. Прогнозы экспертов в этой сфере тоже нельзя назвать обнадеживающими.
Начало этого года ознаменовалось некоторыми изменениями. Изменения цены были прогнозируемы.
Сложно с точностью утверждать, но анализируя ряд факторов, какие из изменений повлекли за собой изменение стоимости одного квадратного метра.
